Undokumentierte, bereits verdeckte Bauteile
Abdichtung, Bewehrung und Anschlüsse sind eingebaut, aber niemand hat Fotos gemacht. Im Streitfall fehlt der Beweis, dass korrekt gearbeitet wurde.
Rohbau fertig: Was du vor Fenstern, Ausbau und Fassade prüfen solltest
Der fertige Rohbau ist der letzte Moment, in dem die Konstruktion ohne Verkleidung sichtbar ist. Alles, was jetzt nicht dokumentiert ist, verschwindet hinter Putz, Dämmung und Installationen. Für die Teile, die bereits verdeckt sind, brauchst du stattdessen Nachweise.
Die häufigsten teuren Baumängel am fertigen Rohbau
Risse in tragenden Wänden und an Übergängen
Feine Risse an Materialwechseln und über Öffnungen werden gerne als normal abgetan. Ob sie es sind, entscheidet Verlauf und Breite.
Abweichungen zwischen Plan und Ausführung
Verschobene Wände, geänderte Öffnungen oder fehlende Aussparungen fallen oft spät auf. Wenn der Innenausbau danebenliegt, wird eine Korrektur extrem teuer.
Ungeschützte Bauteile über den Winter
Bleibt der Rohbau ungeschützt, dringt Feuchte ein. Das verzögert später die Austrocknung von Putz und Bodenaufbau.
Das solltest du jetzt am fertigen Rohbau dokumentieren und prüfen
Räume, Öffnungen und Anschlüsse fotografieren
Fotografiere jede Wandseite als Raumübersicht. Nimm danach Fenster, Türöffnungen und Materialwechsel im Detail auf. Das sichert Beweise vor dem Verputzen.
Plan und Rohbau abgleichen
Prüf Wandlagen und Aussparungen anhand der freigegebenen Baupläne. Abweichungen müssen vor dem Innenausbau geklärt sein.
Risse zweimal fotografieren: fern und nah
Fotografiere die ganze Wand und danach den Riss nah mit einer Münze oder einem Lineal daneben. Lass auffällige Risse vor dem Weiterbau fachlich klären.
Nachweise für verdeckte Bauteile anfordern
Frag schriftlich nach Fotos und Protokollen zu Abdichtung, Bewehrung und Ringankern (Betonband in der Wand). Das ist dein einziger Nachweis für diese nun verdeckten Bauteile.
Abnahme nur mit Protokoll unterschreiben
Lass jeden offenen Punkt vor der Unterschrift ins Protokoll eintragen. Ohne Vorbehalt gilt der Rohbau als mängelfrei.
Den Rohbau nicht auf Zuruf abnehmen
Sicher deine Fotos geordnet und lass deine Rohbau-Dokumentation auf Vollständigkeit analysieren.